Het is te gek om een huis te kopen in Spanje, maar als je er niet het hele jaar door verblijft, overweeg je wellicht om het te verhuren. Maar wat zijn eigenlijk de regels en hoe werkt dat? In deze blog nemen we een duik in de wereld van vastgoedverhuur in Spanje en de regels die hierbij komen kijken. Zo kun je met vertrouwen de eerste stappen zetten het verhuren van je woning in Spanje. Succes!
Waarom je stulpje in Spanje verhuren?
Spanje is een absolute hotspot voor globetrotters van over de hele wereld. De prachtige stranden, bruisende steden, rijke cultuur en het zonnige klimaat trekken jaarlijks miljoenen toeristen aan. En al die bezoekers zoeken naar de perfecte plek om te verblijven. Dit opent de deur voor jou als trotse eigenaar van vastgoed in Spanje om je woning te verhuren.
Profiteer van de enorme vraag naar vakantieverblijven en haal een aantrekkelijk rendement uit je investering. Als je de verhuur uitbesteedt aan een verhuurkantoor, kun je doorgaans je pand zo’n 12 weken per jaar verhuren. En als je een beetje handig bent met social media en een eigen website hebt, kun je zelfs extra weken boeken. In termen van gemiddeld huurrendement kun je rekenen op een jaarlijks rendement van 1,5 tot 2,5%, na aftrek van kosten en belastingen.
In 7 stappen je verhuurlicentie regelen in Spanje
Een verhuurlicentie, ook wel bekend als een huurvergunning, is een officiële toestemming van de lokale autoriteiten om je woning legaal te verhuren. En ook platforms zoals Booking.com, Airbnb, Micazu.nl, enzovoort, eisen ook dat je je verhuurlicentienummer in hun systeem invoert voordat je je woning kunt aanbieden.
Het verkrijgen van zo’n vergunning is essentieel om eventuele juridische problemen te voorkomen. Aangezien de regels variëren afhankelijk van de regio in Spanje, is het van belang om op de hoogte zijn van de lokale wetgeving. Hier zijn de stappen die je moet doorlopen om te ontdekken of je kunt verhuren en wat de voorwaarden voor het verkrijgen van een verhuurlicentie zijn:
Stap 1: Check de lokale voorschriften
Elke regio, stad en gemeente in Spanje hanteert haar eigen voorschriften voor de verhuur van onroerend goed. Het is van groot belang om op de hoogte te zijn van de specifieke regels en bepalingen van de regio waar je van plan bent je appartement of huis te verhuren.
Stap 2: Check de vereniging van eigenaren
Als je een woning bezit waar een Vereniging van Eigenaren bij betrokken is, is het raadzaam om te kijken wat de regels en voorschriften binnen deze vereniging zeggen over verhuur. Neem contact op met de beheerder van het complex of de syndicus om duidelijkheid te krijgen over de reglementen met betrekking tot het verhuren van je eigendom.
Stap 3: Check of je woning geschikt is voor verhuur
Zorg ervoor dat je pand geschikt is voor bewoning en alle nodige voorzieningen heeft, zoals elektriciteit, water en sanitaire voorzieningen. In bepaalde gebieden, zoals Andalusië, geldt bijvoorbeeld de vereiste dat je alleen villa’s of appartementen mag verhuren als ze in de zomer over airconditioning beschikken en in de winter verwarmd kunnen worden.
Stap 4: Vraag een energiecertificaat aan
Voor het verkrijgen van een huurlicentie is het noodzakelijk om te beschikken over een energiecertificaat. Dit certificaat beoordeelt de energie-efficiëntie van de woning en is een cruciaal element van het verhuurproces. Zorg ervoor dat je dit certificaat verkrijgt voordat je de huurlicentie aanvraagt om volledig in overeenstemming met de voorschriften te zijn en eventuele vertragingen te voorkomen.
Stap 5: Vraag de benodigde vergunningen aan
Afhankelijk van de regio kunnen er specifieke vergunningen en documenten vereist zijn voordat je een huurlicentie kunt verkrijgen. Dit kan onder andere bewoonbaarheidsvergunningen en verhuurvergunningen omvatten, die noodzakelijk zijn om aan de voorschriften te voldoen. Neem contact op met de lokale autoriteiten om duidelijkheid te krijgen over welke vergunningen specifiek nodig zijn en hoe je deze kunt verkrijgen om legaal te kunnen verhuren.
Stap 6: Voldoe aan de veiligheidsvoorschriften
Zorg ervoor dat je huis of appartement voldoet aan de veiligheidsvoorschriften, zoals brandveiligheid en algemene veiligheidsnormen. Zorg voor een verbanddoos en installeer rookmelders en blusapparaten volgens de geldende voorschriften om de veiligheid van je gasten te waarborgen. Neem geen risico’s en zorg dat je woning aan de hoogste veiligheidsstandaarden voldoet.
Stap 7: Registreer je verhuurpand bij de plaatselijke autoriteiten
Zodra je voldoet aan alle noodzakelijke voorwaarden, is het tijd om je pand officieel te registreren bij de plaatselijke autoriteiten. Dit proces omvat het indienen van alle vereiste documenten en het voldoen aan eventuele administratieve kosten. Het is de laatste stap om je verhuuravontuur in Spanje te starten en ervoor te zorgen dat alles volgens de regels verloopt.
Verhuurlicentie geregeld? Aan de slag met de verhuur!
Als je je verhuurlicentie op zak hebt, ben je al een flinke stap verder! Maar nu begint het echte werk: je verhuurstrategie. Want laten we eerlijk zijn, mensen gaan niet vanzelf in de rij staan voor jouw gave droomplekje. Dus, hoe zorg je ervoor dat potentiële gasten helemaal weg zijn van jouw stekkie en meteen willen boeken? Hier zijn een paar handige tips.
- Laten we beginnen met een inkoppertje: zorg ervoor dat je huis goed onderhouden en spik en span is. Niemand komt terug als ze de eerste keer een rommeltje aantreffen, en herhaalbezoekers zijn het allerleukst. Dus, aan de slag met de schoonmaakspullen!
- Een andere tip is: less is more. Je huis volpoppen is zó uit, dus hou het een beetje overzichtelijk. Het ziet er netter en frisser uit, en het is een stuk makkelijker schoonmaken. Denk maar aan het stofvrij maken zonder tientallen fotolijstjes te hoeven verplaatsen. Minder persoonlijke spullen betekent ook minder zorgen als je klaar moet zijn voor nieuwe huurders.
- Oh, en vergeet niet: laat professionele foto’s maken van je plekje, zodat mensen meteen kunnen zien wat ze kunnen verwachten.
- Maak je woning extra aantrekkelijk met handige voorzieningen zoals wifi, airco, een Chromecast en een goed uitgeruste keuken.
- En last but not least, benadruk de goede ligging ten opzichte van lokale attracties, stranden en voorzieningen, want dat is vaak een doorslaggevende factor voor potentiële huurders.
Kortom, een slimme verhuurstrategie die draait om een aantrekkelijke presentatie en gemak voor je huurders, zal ongetwijfeld zorgen voor meer interesse en een hogere bezettingsgraad van je woning. Dus, op naar verhuursucces!
Ben je nog op zoek naar jouw droomwoning en wil je ‘m daarna graag verhuren? Ik sta voor je klaar! Samen met de experts van Azull help ik je jouw ideale huis in Spanje te vinden, en laat ik je zien hoe lucratief toeristische verhuur in Spanje kan zijn. Aarzel niet om contact op te nemen.
droomhuis kopen & verhuren in Spanje – schakel HOLASPAIN in en maak je dromen waar!
